Aspectos legais, comprar propriedade em Maiorca, Baleares

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Informações fornecidas e aspectos legais pela DN-Lei, Costa de la Luz, especializado em direito imobiliário espanhol em Maiorca. Visite o site para mais artigos ou contactá-los por e-mail.

Nós definimos a propriedade de contrato de venda que o acordo entre duas partes, uma parte que propõe a propriedade e os outros aceitando-a, sobre a transferência de propriedade, recebendo um determinado pagamento, a título de contrapartida. A transferência da propriedade e o pagamento não precisam acontecer simultaneamente. No entanto, o acto de oferecer a propriedade, a aceitação e o preço deve obedecer a determinados requisitos legais. É essencial verificar com um especialista jurídico que os seguintes elementos do contrato devem ser levados em consideração:


Acordos preliminares:
As partes, sem se comprometer formalmente, expressam mutuamente a intenção de redigir um contrato. Normalmente, puxando para trás, nesta fase, não cria nenhuma obrigação para as partes, se a natureza dos acordos são claramente definidos como não sendo parte do próprio contrato. Antes de cometer a escrita, a expressão da vontade deve ser verificada por um advogado competente.


Comprometendo-se a compra ou a venda:
A relação contratual se inicia quando a propriedade e os preços foram determinados e acordados entre as duas partes. É conveniente a elaboração de um contrato adequado, nesta fase, conforme disposições legais serão aplicadas por um padrão. As partes devem compreender e aceitar a natureza das obrigações e direitos decorrentes do presente contrato.


Opção de compra:
Uma das partes dá a opção do outro para comprar o imóvel antes do prazo determinado. É possível registar a opção no Registo Predial, dando um efeito deste documento público, executável contra qualquer terceiro.


Contrato de Depósito:
É um pagamento directo para uma conta e pode ser considerada como parte integrante do contrato de compra. O elemento essencial do presente contrato é a quantidade de dinheiro depositado quando o acordo é feito. Há jurisprudência relevante a intenção de definir esse elemento e recomendamos obter aconselhamento jurídico antes da elaboração do presente contrato. Existem dois tipos principais:

Confirmação: é um pagamento directo para uma conta e é um primeiro passo que evita a rescisão do contrato pela parte que recebe o pagamento, até a conclusão ou na data acordada. Esta é a cláusula aplicado por padrão, se uma soma de concreto não foi especificado.

Penalidade: Estabelece o pagamento de certa quantia de dinheiro por parte do vendedor ou da perda de igual montante pelo comprador quando o acordo for denunciado por uma das partes.

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